• Errare humanum est sed stultum est in errore perseverare
    «человеку свойственно ошибаться, но глупо упорствовать в ошибке»
  • Ex nihilo nihil fit

    «из ничего ничто не происходит»
  • Factum est factum

    «что сделано, то сделано»
  • Fas est et ab hoste doceri

    «учиться нужно всегда, даже у врага»
  • Multi multa; nemo omnia novit
    «многие знают многое, никто не знает всё»
  • Nemo debet esse judex in propria causa
    «никто не должен быть судьей в своем собственном деле»
  • Praemonitus praemunitus
    «предупрежден — значит вооружен»
  • Quot capita, tot sententiae
    «сколько голов, столько и мнений»
  • Scire leges non hoc est verba earum tenere, sed vim ac potestatem
    «знание законов состоит не в том, чтобы помнить их слова, а в том, чтобы понимать их смысл»
  • Si vis pacem, para bellum
    «хочешь мира, готовься к войне»
  • Silentium est aurum
    «молчание — золото»
  • Tempora mutantur et nos mutamur in illis
    «времена меняются и мы меняемся с ними»
  • Ubi concordia, ibi victoria
    «где согласие, там победа»
  • A posse ad esse non valet cosequentia
    «по возможному ещё не следует заключать о действительном»
  • Ab initio nullum, semper nullum
    «из ничего ничего и не выйдет»
  • Actore non probante reus absolvitur
    «при недоказанности иска ответчик освобождается»
  • Ad acta
    «к делу»
  • Aliis inserviendo consumor
    «светя другим, сгораю сам» (служа другим, расточаю себя)
  • Aut vincere, aut mori
    «или победить, или умереть»
  • Bona opinio homini tuttior pecunia est
    «добрая слава надёжнее денег»
  • Cujusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare
    «каждому человеку свойственно заблуждаться, но оставаться при заблуждении никому не следует, кроме безрассудного»
  • Est avis in dextra, melior quam quattuor extra

    «птица в правой руке, лучше чем четыре вдалеке»

logo UA

(044) 228-9-226

+38 (066) 860-52-52

+38 (098) 860-52-52

04071, м. Київ,

вул. Костянтинівська, 21, оф. 3

Чим загрожує орендодавцю-фізичній особі несплата податку з доходу, який він отримав, здаючи своє житло в оренду

Майже кожен наймодавець житла, заселяючи у нього квартирантів, навіть не замислюється над тим, що платежі за оренду, які надходять від останніх йому в кишеню, підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб (далі – ПДФО). А якщо і замислюється, то намагається усіляко приховати факт орендних відносин від сторонніх осіб та не платити ПДФО. Способів для цього існує чимало, однак не про них піде мова у даному коментарі.

Адвокатське об’єднання «ПЕРЕМОГА» пропонує Вам ознайомитися з можливими ризиками від несплати ПДФО, що нараховується на суму орендної плати, котру щомісяця так поспішає взяти з наймачів житла заповзятливий орендодавець.

Відразу зазначимо, що підвищений ризик того, що держава «вхопить за руку» платника податків, який ухиляється від сплати ПДФО, існує не тоді, коли є письмовий договір оренди житла, хай навіть посвідчений нотаріально, а тоді, коли отримання коштів у якості платежів за оренду підтверджується, наприклад, розписками наймодавця. Ці папірці, які залишаються у наймача, потрапивши не в ті руки, можуть у майбутньому зіграти злий жарт із власником житла, котрий вирішив підзаробити на здаванні в оренду своєї квартири, будинку тощо.

На сьогодні відповідальність за несплату податків, у нашому випадку ПДФО, передбачена Податковим кодексом України, Кодексом України про адміністративні правопорушення та Кримінальним кодексом України.

Так, у п. 127.1 ст. 127 Податкового кодексу України зазначено, що несплата податків платником податків тягне за собою накладення штрафу в розмірі 25 відсотків суми податку, що підлягає нарахуванню та/або сплаті до бюджету.

Стаття 167 Податкового кодексу України інформує нас про ставки ПДФО: 15 і 20 відсотків.

У відповідності до ч. 1 ст. 164-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення неподання або несвоєчасне подання громадянами декларацій про доходи чи включення до декларацій перекручених даних, неведення обліку або неналежне ведення обліку доходів і витрат, для яких законами України встановлено обов'язкову форму обліку, - тягне за собою попередження або накладення штрафу у розмірі від трьох до восьми неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Частина 1 статті 212 Кримінального кодексу України передбачає сувору кримінальну відповідальність за умисне ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів), що входять в систему оподаткування, вчинене будь-якою особою, яка зобов'язана їх сплачувати, якщо ці діяння призвели до фактичного ненадходження до бюджетів чи державних цільових фондів коштів у значних розмірах.

Згідно з приміткою до цієї статті під значним розміром коштів слід розуміти суми податків, зборів та інших обов'язкових платежів, які в тисячу і більше разів перевищують установлений законодавством неоподатковуваний мінімум доходів громадян.

Неоподатковуваний мінімум доходів громадян потрібен для визначення розміру ненадходження.

Відповідно до п. 5 Підрозділу 1 Розділу ХХ «Перехідні положення»  Податкового кодексу України, якщо норми інших законів містять посилання на неоподатковуваний мінімум доходів громадян, то для цілей їх застосування використовується сума в розмірі 17 гривень, крім норм адміністративного та кримінального законодавства в частині кваліфікації адміністративних або кримінальних правопорушень, для яких сума неоподатковуваного мінімуму встановлюється на рівні податкової соціальної пільги.

Згідно з Прикінцевими положеннями Податкового кодексу України до 31 грудня 2015 року податкова соціальна пільга надається в розмірі, що дорівнює 50 відсоткам розміру прожиткового мінімуму для працездатної особи (у розрахунку на місяць).

Отже, якщо прожитковий мінімум для працездатної особи з 01.01.2015 по 30.11.2015 дорівнює 1218,00 грн., то податкова соціальна пільга на даний момент становить, відповідно, 609,00 грн.

Таким чином, кримінальна відповідальність орендодавцю, який ухилився від сплати ПДФО, загрожує тільки в тому випадку, якщо він не сплатив цей податок, як мінімум, на суму 609000,00 грн. (609,00 грн. Х 1000).

Ну а так, незалежно від суми несплати, за наявності підтверджуючих документів, зокрема, тих самих розписок в отриманні грошових коштів з призначенням «Оплата за оренду», наймодавцю, котрий не сплатив ПДФО, реально загрожують:

1. Адміністративний штраф по КУпАП у розмірі від 51,00 до 136,00 грн. (17,00 грн., помножені на 3 та на 8 відповідно).

2. Штраф у розмірі 25% від суми несплаченого ПДФО, нарахований Державною фіскальною службою України.

3. Стягнення несплачених сум ПДФО (податкового боргу) та штрафу в судовому порядку за позовом Державної фіскальної служби України.

Яндекс.Метрика