• Errare humanum est sed stultum est in errore perseverare
    «человеку свойственно ошибаться, но глупо упорствовать в ошибке»
  • Ex nihilo nihil fit

    «из ничего ничто не происходит»
  • Factum est factum

    «что сделано, то сделано»
  • Fas est et ab hoste doceri

    «учиться нужно всегда, даже у врага»
  • Multi multa; nemo omnia novit
    «многие знают многое, никто не знает всё»
  • Nemo debet esse judex in propria causa
    «никто не должен быть судьей в своем собственном деле»
  • Praemonitus praemunitus
    «предупрежден — значит вооружен»
  • Quot capita, tot sententiae
    «сколько голов, столько и мнений»
  • Scire leges non hoc est verba earum tenere, sed vim ac potestatem
    «знание законов состоит не в том, чтобы помнить их слова, а в том, чтобы понимать их смысл»
  • Si vis pacem, para bellum
    «хочешь мира, готовься к войне»
  • Silentium est aurum
    «молчание — золото»
  • Tempora mutantur et nos mutamur in illis
    «времена меняются и мы меняемся с ними»
  • Ubi concordia, ibi victoria
    «где согласие, там победа»
  • A posse ad esse non valet cosequentia
    «по возможному ещё не следует заключать о действительном»
  • Ab initio nullum, semper nullum
    «из ничего ничего и не выйдет»
  • Actore non probante reus absolvitur
    «при недоказанности иска ответчик освобождается»
  • Ad acta
    «к делу»
  • Aliis inserviendo consumor
    «светя другим, сгораю сам» (служа другим, расточаю себя)
  • Aut vincere, aut mori
    «или победить, или умереть»
  • Bona opinio homini tuttior pecunia est
    «добрая слава надёжнее денег»
  • Cujusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare
    «каждому человеку свойственно заблуждаться, но оставаться при заблуждении никому не следует, кроме безрассудного»
  • Est avis in dextra, melior quam quattuor extra

    «птица в правой руке, лучше чем четыре вдалеке»

logo UA

(044) 228-9-226

+38 (066) 860-52-52

+38 (098) 860-52-52

04071, м. Київ,

вул. Костянтинівська, 21, оф. 3

Купівля землі у селі

Ви вирішили придбати земельну ділянку у сільській місцевості, яка належить до комунальної власності. Що Вам потрібно для цього знати?

Згідно зі ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування у межах, визначених Конституцією.

Відповідно до ч. 1 ст. 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки є рішення сільської, селищної, міської ради про продаж такої ділянки (ч. 6 ст. 128 Земельного кодексу України).

Пунктом 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

Зважаючи на викладене, необхідною умовою укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про продаж земельної ділянки.

Крім того, потрібно з’ясувати, чи не підлягає, часом, земельна ділянка продажу на конкурентних засадах (ст. 134 Земельного кодексу України).

Отже, першим кроком у придбанні Вами земельної ділянки, безпосередньо, у сільської ради є прийняття рішення радою про продаж земельної ділянки. Поцікавтеся, чи є таке рішення?

Можливо, існує якийсь перелік земельних ділянок, які пропонуються до продажу, чи Положення про порядок викупу земельних ділянок на території відповідної сільської ради тощо. Це потрібно з’ясувати у першу чергу.

Загалом, якщо процес придбання земельної ділянки у селі зобразити схематично, то він складається з наступних послідовних етапів:

1. Звернення до сільської ради з відповідною заявою.

2. Отримання дозволу від сільради на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

3. Розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за Вашим замовленням спеціалізованою землевпорядною організацією або сертифікованим інженером-землевпорядником.

4. Затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність відповідним рішенням сільської ради.

5. Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі.

6. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку за заявником у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. 

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Правові засади реєстрації визначаються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ось такі от дії Вам потрібно вчинити для придбання земельної ділянки у селі. Варто зазначити, що без допомоги досвідчених у галузі земельних відносин фахівців практично реалізовувати своє бажання купити землю можна достатньо довго, тому рекомендуємо Вам Адвокатське об’єднання «ПЕРЕМОГА» - фірму, яка вже давно займається оформленням речових прав (власності, користування тощо) на земельні ділянки у Києві та Київській області.

Ну а насамкінець, повідомляємо, що на даний час в Україні діє мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності до 01 січня 2016 року (п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України).

Яндекс.Метрика